離婚時(shí)房產(chǎn)分割往往是爭議焦點(diǎn)，但許多人對法律存在誤解。 結(jié)合《民法典》及相關(guān)案例，梳理關(guān)鍵要點(diǎn)，助你避坑維權(quán)。

誤區(qū)一：房產(chǎn)證有名就能分一半？

真相：房產(chǎn)分割并非簡單“一人一半”。 法院會(huì)綜合考量購房時(shí)間、出資來源、還貸情況、產(chǎn)權(quán)登記等因素。 例如，婚后父母付首付且登記在子女名下的房產(chǎn)，若共同還貸，可能被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

誤區(qū)二：唯一住房無法分割？

真相：即使僅有一套住房，也可通過份額分割或使用權(quán)分配解決。 例如，北京法院明確，若雙方均無力補(bǔ)償對方，可按份共有房屋，并根據(jù)實(shí)際居住需求劃分使用權(quán)。 若協(xié)商不成，還可通過拍賣變賣分割價(jià)款。

誤區(qū)三：離婚協(xié)議約定贈(zèng)與子女的房產(chǎn)，對方不能反悔？

真相：離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸子女，若未過戶，僅產(chǎn)生債權(quán)效力，不能直接對抗債權(quán)人執(zhí)行。 需完成過戶登記才能取得物權(quán)。 若一方反悔，子女可起訴要求履行協(xié)議，但存在無法排除強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

誤區(qū)四：按份共有必須按登記比例分割？

真相：司法實(shí)踐存在分歧。 例如，北京某案例中，夫妻按份共有房產(chǎn)（男方99%、女方1%），法院最終按登記比例分割。 但部分觀點(diǎn)認(rèn)為，若未明確約定，應(yīng)結(jié)合出資貢獻(xiàn)、婚姻過錯(cuò)等因素調(diào)整比例。

誤區(qū)五：惡意拖延評估可壓低補(bǔ)償？

真相：阻礙房產(chǎn)評估可能導(dǎo)致不利后果。 法院可參照市場價(jià)或起訴時(shí)價(jià)格判決，拖延反而可能抬高補(bǔ)償金額。 例如，杭州某案例中，一方拒不配合評估，法院直接參考二手房平臺(tái)定價(jià)。

律師建議

1. 保留證據(jù)：購房合同、出資憑證、還貸記錄等是關(guān)鍵。

2. 明確協(xié)議：離婚協(xié)議需詳細(xì)約定房產(chǎn)歸屬及補(bǔ)償方式，避免模糊表述。

3. 及時(shí)過戶：約定贈(zèng)與子女的房產(chǎn)應(yīng)盡快辦理登記，防止對方反悔。

4. 訴訟時(shí)效：離婚后未處理的房產(chǎn)，需在發(fā)現(xiàn)之日起3年內(nèi)起訴。